田园综合体规划布局及产业策略研究

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“农村综合体的多产业整合”

田园诗般的综合体包括三个行业:农业,文化旅游和居住(房地产)。

它强调农民合作社应该是主要的载体,农民可以充分参与并从中受益;在工业内容上,它是一个融合了循环农业,创意农业和农业经验的田园诗般的综合体。

在这三大产业的基础上,功能和业务细分可分为四个行业:核心产业,配套产业,配套产业和衍生产业。

核心行业:

以特殊农产品和公园为载体的农业生产和农业休闲活动;

支持行业:

直接支持休闲农产品研发,加工,推广和推广的企业,以及金融和媒体公司;

支持行业:

一个为创意农业提供良好环境和氛围的产业集群,如旅游,餐饮,酒吧,娱乐,培训,农村房地产等;

衍生产业:

其他工业集团投资于特色农产品和文化创意成果。

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02

「田园情结的选址」

田园诗般的复合体是不同行业的整合,决定了它的多样化特征。考虑到以下四个方面,就其位置而言,还需要全面考虑。

件:这些作品应该很棒,有山,水,田地,或两者兼而有之。简而言之,自然环境极为极端。山区和水域需要良好的环境,有利于旅游活动的发展。有田是一个提供农业生产和农业休闲活动的地方。

2.优越的基础设施:

开发场地应具有便利的交通,便利的交通,完善的环境卫生和电力等基础设施,以满足消费者的休闲需求和休闲农产品的生产,研发和销售。

件:

开发场地必须具备一定的经济基础,有利于引进休闲农业企业,同时使当地居民更多地参与旅游开发过程,最大限度地发挥农业旅游的带动作用。

4.其他考虑因素:

如交通位置好,乡村旅游消费市场庞大;优秀的文化素养,精神面貌和服务意识的发展居民有利于农业生产装载,农业休闲,农业创意,农村休闲度假等项目形式。

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03

「田园情结的规划和布局」

规划布局点

1

创新性:

首先,田园诗般的综合体包括多元化的产业,计划必须具有创新性,以满足每个行业的功能需求,从而使每个行业在规划和布局上得到合理的发展;

其次,要从农村游客的消费需求出发,合理布局各种功能区,以满足日益增长的市场需求。

2,

主题

文化是旅游的灵魂。对于田园诗般的情结,其规划应考虑布局的文化和主题性质;它可以从生态,地域文化,风俗和当地节日中找到文化主题。文化引导下的规划布局可以更好地满足市场和时代的需要。

3,

生态

任何旅游业的发展都离不开生态基础。生态第一规划概念也是牧区综合规划中需要考虑的关键点之一。

4,

特性

田园诗般的建筑群位于某个地方,必须与当地特色相结合。与其他类似类型的项目格式不同,本地特征是最大的竞争力。

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规划布局技术

1,

规划行业构成布局

由于行业的多样性,每个行业区域的布局应根据不同的工业特性和规划和布局的功能要求进行调整:

农业产业区:

农业产业区是一个田园诗般的大型景观背景区,也是农业和农业休闲的承载区。规划布局有三件事要做:

首先,要满足现代农业生产工业园区的功能要求;第二,我们必须为休闲农业和创意农业预留空间;第三,我们必须装备CSA(社区支持农业)的菜园(菜地)空间。

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文绿工业区:

文化旅游产业区应考虑功能匹配,规模匹配,空间匹配,形成各种形式的旅游度假目的地;载入丰富的文化生活内容,营造出自然环保的旅游产品和度假产品的结合。

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房地产和平房区:

尊重原始乡村风格,营造乡村风格,与恢复“原始”村庄相似。同时,需要布局管理和服务块来构建完整的村庄服务功能。

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2,

功能区规划布局

基于农村综合体的多产业整合,可以在布局中划分为不同的功能区域,并根据不同的功能区分各个区域的规划和布局方法。

核心景观区吸引人气,增加财富的核心农村空间

核心景观区的布局应突出景观主题,规划主观景观和特殊的参观方式(路线,节点),给游客留下深刻的印象。

依托观赏农田,名优瓜园,观赏苗木,花卉展示区,湿地风景区,景观风景区等自然景观区,游客可以体验田园风光,体验乡村休闲农业的魅力。

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创意农业休闲区游客创意活动休闲空间

创意农业区的规划应以农业创造活动为基础,规划创造性活动所需的空间和设施;它可以包括小农舍(如庄园,别墅,木屋,传统村庄等)和农村节日(特色)商业街,集市,主题表演艺术广场等),钓鱼区等。

创意农业休闲区是一个独特的生活空间,游客可以深入体验农业创意,深入体验农村海关活动,享受休闲和创意农业的乐趣。

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农业生产区大型牧业农业生产空间

农业生产区规划应具有规模效应,最大限度地尊重场地质地,满足四季作物栽培要求;尽量满足机械化种植的需要;考虑机械农场的要求和四季产业的农业计划。

让参观者了解农业生产的全过程,充分体验农业生产参与农业活动的乐趣。还可以开展生态农业示范,农业科学教育示范,农业科技示范,市民/群体认识农业等项目。

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度假/住宅区可实现城市化的核心承载区

度假/居住片区,是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集,形成人员聚集,形成人口相对集中片区,以此建设居住组团,构建了城镇化的核心基础。

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服务配套片区城镇化的主要功能支撑

服务于农业,休闲产业的金融,医疗,教育,商业等,统称为产业配套。与此结合,服务于居住需求的居民,同样需要金融,医疗,教育,商业等等公共服务,由此,形成了产城一体化的公共配套网络。

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田园综合体的产业融合

没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。

田园综合体的产业内容,集循环农业,创意农业,农事体验三个于一体以农民合作社为主要载体,农民能够充分参与并从中受益可以分为四个产业:核心产业,支撑产业,配套产业,衍生产业。

核心产业:以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动;

支撑产业:直接支持休闲农产品的研发,加工,推介和促销的企业群及金融,媒体等企业;

配套产业:为创意农业提供良好的环境和氛围的产业群,如旅游,餐饮,酒吧,娱乐,培训,田园地产等;

衍生产业:以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他产业群

有观点认为,田园综合体包括农业,文旅,地产三个产业,在这三个大的产业基础上进行功能和业态上的细分。

田园综合体,贵在“综合”?

XX首先,田园诗般的情结必须“受欢迎”。游客可以依托观赏农田,瓜园,观赏苗木,花卉展示区,湿地风景区,水景区等,体验田园风光和农业魅力。

2.完善基础配套设施。例如,休闲产业的商业,金融,教育,医疗等,以方便村民和游客的日常需求,形成一个与经济和环境相结合的公共支持网络配套设施。

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3,营造绿色农村生活空间,满足游客需求:利用仿古农家风格建筑,如小木屋,庄园别墅,传统民居等作为酒店过夜休息,满足游客需求。在游戏方面,利用特色商业街,主题表演艺术广场,钓鱼区等乡村氛围,使游客能够穿越乡村特色生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。

4.农业经验。现代人很少了解农业的生产过程,而且接触的人数更少。因此,通过设计农业生产体验项目,游客可以体验农业生产过程,增加客户体验。同时,他们也可以在参与过程中获得快乐并获得知识。他们还可以进行生态农业示范和农业科学教育示范。农业科技示范项目。

关于田园情结“七义七不适合”的建构

旅游只是田园诗复杂的入口点和内容之一,而不是整个内容。

整合发展,建设一个多行业,有效增值的工业综合体。

此外,农村综合体建设涉及金融投资机制,农村金融创新,集体产权制度改革,建设用地安全,商业模式创新等诸多领域。有必要创新发展模式,有效解决相关矛盾和问题。

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首先,把握农村综合体的内涵特征

这是一个美丽宜居的地方

这是绿色价值取向的要求,也是田园情结的第一个特征和本质。只有美丽宜居的环境才能吸引和留住人才。

一个好的田园情结就是让人们回归自然,融入大自然,看山,看水,记得生活在乡愁中。

这样,在规划的有效引导和控制下,设计,施工和展示应通过原有的自然环境,独特的景观布局,独特的建筑风格和相对完整的基础设施进行。

这是一个文化根源突出的地方

一个只有自然风光和缺乏人性的地方是一个难以吸引的灵魂。就像一个人一样,如果只有外在美,没有精神美,那就难以置信了。

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因此,要建立一个田园诗般的复杂,不仅要最大限度地发挥该地区的自然美,还要加深该地区人文的美感,从而形成一个结合了餐桌之美和双重享受的场所。

为此,我们必须努力进行文化植入,大做文章,对当地物质遗存,非物质文化遗产,民俗文化和传说进行深入挖掘和梳理,并将其展示在田园诗般的情结中。

这是一个休闲度假的地方

从田园诗般的复杂的服务功能,最直接和最基本的应该是观光。因此,我们必须从旅游的角度建立一个田园复合体,并考虑到“吃,住,旅游,旅游,购买,娱乐”等旅游元素和需求,让消费者可以去田园情结,特色美食,有乡村住宅,交通便利,风景秀丽,有当地产品可买,并有好的招待项目。

此外,有必要从旅游消费升级的需求中增加体验和休闲旅游设计,将传统观光旅游转变为一种新型的休闲度假旅游。

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4.这是一个多行业整合支持的地方

努力工作。整合发展,建设一个多行业,有效增值的工业综合体。

5.是一个创新发展模式的地方

农村综合体建设涉及金融投资机制,农村金融创新,集体产权制度改革,建设用地安全,商业模式创新等诸多领域。有必要在规划和建设中实施更高层次的政策规定,并从现实出发。先试试吧。

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因此,建设良好的农村综合体也是发展模式的一种创新。通过试点示范方法,可以有效地解决各种矛盾和问题。

第二,建立田园复合体的有效路径选择

建立一个田园诗般的复杂不仅是一个重大的理论问题,而且是一个复杂的实际问题。如何在遵循法律和创造新世界的基础上走出有效道路。拥有这些方面非常重要,值得在实际推广过程中考虑。

1.建议试点示范,到处开花是不合适的

这也是“中央1号”文件的要求。从农业供给方面的结构改革开始,从主要满足数量的需求到更加注重满足质量需求的转变,农村综合体应该是一个有质量和品味的有效供给,有效供给的特点是精确比起更多,只有精品店会吸引人,否则它会流动。

因此,田园诗般的建筑群不可能在任何地方快速进行,但它会消耗非常宝贵的土地资源,成为无人照顾的无效供应。

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2.建议优化区域,不要降低区域。

件和随意的结构将不可避免地导致无序和低质量。因此,在某一农村地区建设田园综合体时,应进行科学,合理,优化的选址,使田园复合体真正建成在最合适的地方。

这种适应性是从供给适应需求的角度进行选择,选择那些“有福”的地方来建立田园复合体,这不仅最大化了该地区的比较优势,而且最大程度地吸引了消费者。换句话说,每个地区都应该向外界展示最美丽的田园风光,并成为自己的形象卡。

3.农村应该很重,不适合施工

顾名思义,田园复杂,出生于田园,比田园更长,应该是田园的美。这一点是牧区建筑群永远不会偏离的方向。

我们要做的是坚持绿化的价值取向,通过科学合理的规划设计,景观改造,文化植入和设施改善,更好地提升和展示田园的景观,形态和质地。保留田园诗般的山脉,水和乡愁。

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为此,在建设田园复合体的过程中,必须坚决防止大规模拆迁和建设的所谓“宏大叙事”,切不可趁机从事变相房地产开发,破坏原始的田园之美。也就是说,美丽的乡村可以掩盖少量的钢筋混凝土,大量的钢筋混凝土不能被美丽的乡村所包围。

4.建议仔细计划,不要放手。

农村综合体的建设必须坚持规划和指导,规划和指导,以及规划和控制。一方面,通过规划确定田园综合体的功能定位,风格特征和实际内涵,形成了良好的顶层设计和建筑轮廓;

另一方面,把规划控制在一定的尺度范围内,对建什么,怎么建,建到什么程度等,都有一个合理的界定和限制。一句话,在好的规划指引下,才能建出一个好的田园综合体。

5.宜彰显特色,不宜过于同质

不同的田园综合体,应该有不同的特色。只有彰显特色的田园综合体,才能符合有效供给的方向,达到吸引人的目的。

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对于特色的设计和打造,可以从自然和人文两个方面入手,进行个性化的展示。自然方面,应以原汁原味为基本遵循,展现一方水土的天斧神工和天生丽质,让人看出“人无我有”的独特性;人文方面,应将地方物质遗存,非物质文化遗产,民俗文化,传说故事等元素进行有效植入,让人同样感受到“人无我有”的独特性。这种自然与人文浑然一体的田园综合体,必然是令人神之以往,留连忘返的地方。

6.宜市场主体,不宜行政指令

“中央一号”文件说,建设田园综合体要“以农民合作社为主要载体,让农民充分参与和受益”。

这表明,在推动田园综合体建设的过程中,一定要把主体摆清楚,尊重群众的意愿,畅通民意的渠道,以农民合作社为主要载体来开展工作。

当然,农民合作社是市场力量的一种代表,也包含了引入一些其他投资方参与的信息。对地方政府来讲,特别需要注意和防止的是,不能搞指令性计划和拉郎配,把市场行为变为政府行为,任意大建大造田园综合体,造成执行政策的偏差和失误。

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7.宜改革联动,不宜短期行为

XX如前所述,田园诗般的情结是创新发展模式的一个地方。从明确责任的角度出发,地方政府有必要指导农业金融支持,农村金融创新,集体产权制度改革,建设用地安全和商业模式创新等问题。在支持方面,有些人需要更多创新方式走出新的道路,实现最大化人民利益的目标。

特别是在试点示范过程中,必须给予认真的指导,支持和关怀,有效促进系统和机制的探索和创新,使牧区建设顺利开展,积累经验,健康成长。

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